Après plusieurs années d'accalmie, le prix des loyers repart à la hausse (+2,5 % en un an). Mais cette augmentation reste très inégale, selon les régions et la nature du bien. Panorama du marché locatif français.

Lentement mais sûrement, le marché locatif progresse. Après une stabilisation inédite en 2009, les loyers sont repartis à la hausse en 2010, puis en 2011(+ 2,5 %) selon les dernières statistiques relevées par l'Association Clameur.

Cette association - qui compte vint-cinq membres - représente différentes sensibilités immobilières (Fédération professionnelle, syndicat, promoteur, observatoire public...). Chaque année, elle relève et étudie dans 1 253 communes françaises les loyers des logements neufs et anciens. Les résultats que nous publions ont été rendus publics en avril 2011. Ils permettent d'avoir une vision fiable du marché locatif français.

Un budget de 699 € par mois

Les Français dépensent en moyenne 699 euros par mois pour se loger en location, soit 12,3 €/m2. Mais cette moyenne nationale reflète mal la réalité du marché. « Le niveau des loyers est très inégal sur le territoire », explique Jean Perrin, le président de l'Union nationale de la propriété immobilière.

Les prix peuvent varier du simple au double dans un rayon de quelques kilomètres. « Le rapport va même de un à quinze entre les communes les moins chères de la Franche-Comté (3,5 €/m2) et les arrondissements parisiens les plus cotés (54 €/m2)», ajoute Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris Ouest.

Reste à savoir comment se porte le marché et si le bien que vous louez est au juste prix.